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低总价商住楼入市“抢客” 成交继续活泼

日期:2012-5-20 17:15:39 来历:大江网   【字体:

  5月上半场,住所成交上升,但成交状况一起显现,在需求既定的状况下,住所商场也面临着商住项目的分流。

  商住楼成交继续活泼

  2012年以来,上海商住楼成交继续活泼,二季度商住楼重视度仍然不减。数据核算显现,4月份以来的6周时间内,排名周成交面积第一的项目有3周为商住楼,分别是三湘未来海岸(4月2日—4月8日),瑞景公寓(4月30日—5月6日)和杰出世纪中心(5月7日—5月13日)。

  而在上星期的成交数据中,排名写字楼成交面积TOP10的项目中有4个商住楼项目,分别是杰出世纪中心、绿洲北郊广场、虹桥财富第宅、新城金郡。这4个项目除绿洲北郊广场外,均是本年新开盘项目。其间杰出世纪中心3月25日开盘,当天推出400套精装酒店式公寓,当日下午已有300多套房源被认购,去化率达逾七成;5月6日项目再度加推192套房源,当天去化率高达80%。

  上海搜房数据监控中心分析师张银萍表明,这些商住楼项目之所以遭到出资和自住客的重视,与其选用挑高规划,能使40—70平方米的商住楼空间充分利用,有“买一得二”之感不无关系,但毋庸置疑,低总价更是热销的重要原因。

  依照成交排行所示,四个商住项目成交均价都不高于14500元/平方米,依照其最小面积来核算,最低总价也只在60万元左右。

  低总价优势招引刚需

  从现在作业商场成交来看,宜商宜居商住两用、小户型、总价低的酒店式公寓归于商场的佼佼者。特别是外郊环区域的酒店式公寓更以极具招引力的的价格以及产品特色,成为出资者重视焦点的一起,也招引了许多刚需客群。

  来上海作业已有些年数的张小姐,现在现已挑选购入了一套酒店式公寓,关于辛苦在上海打拼的她来说,总价低成为其作出挑选的最重要原因之一。当然关于酒店式公寓的时尚感、精装饰以及与普通住所不同的物业服务,张小姐也很满足。

  “这儿的厨房还有管道煤气,不是只能用电磁炉。”关于这点,张小姐显得有些惊喜。

  而关于另一位购买了商住楼的业主刘女士来说,“项目全精装饰,省心省力”,而地铁5号线、多条公交线路、半小时抵达市区、60万元左右的总价、不限贷不限购……这些都让她感到“这次出手是买对了。”

  一位商住楼的出售人员也告知笔者,他们所开发的酒店式公寓产品,都是针对刚需客群,“户型规划时特别重视功用合理化与高利用率”。

  充分考虑寓居感触的商住楼产品携低总价入市,关于刚需客群的分流已越来越显着。

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