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上海不结婚不能买房,楼市限购政策需明确退出期限图片

日期:2012-6-28 16:20:48 来源:网络转载   【字体:

上海不结婚不能买房,楼市限购政策需明确退出期限,上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快,继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后,最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者,目前已有部分区域明确,无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士,均不能在上海购房。小编理解为,如果单身外地人士要买房,那就得先结婚,当然如果只是为了买房而仓促结婚,那也是不负责任的,但是针对那些真的是要结婚的外地人士,不妨先选起婚房,安安心心做一个新上海人。

  

上海不结婚不能买房,楼市限购政策需明确退出期限

 

  上海明确单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格

  外地单身人士究竟能否在沪买房纷扰一时,6月27日,上海房管局明确了单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格,并强调此举并非“新政”,上海楼市限购政策没有变化。

  上海房地产交易中心服务热线962269工作人员近日回应一些购房人咨询称,非上海市户籍人士购房必须同时满足三个条件:一是以家庭为名义购房,即已婚;二是该家庭在上海名下无房;三是提供两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。

  针对媒体发布的“上海限购新政”解读,上海市房管局回应称,上海严格执行住房限售政策没有变化,只是严格执行住房限售政策。

  对于单身人士购房问题,上海市房管局的回应仅如下表述,“国家和本市住房限售政策已明确:本市户籍居民家庭已拥有一套住房限购一套住房;本市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购一套住房;非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购一套住房,已拥有一套及以上住房的,暂停在本市向其售房。”

  财新记者从上海房管局工作人员处得到进一步明确:“家庭不等同于单身,只能以家庭单位购房。”

  据财新记者了解,此前外地单身人士在沪购房一直顺畅。《东方早报》消息称,该政策于6月15日开始收紧,而上海各区对此政策执行标准不一,宝山、松江、静安、黄浦、虹口等区于6月15日后严格执行上述限购政策,而奉贤、浦东等区未有此说法。

  此番收紧的政策还包括对社保缴纳的认定。根据此前的限售政策,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月。然而,在以往的实际操作层面,有的购房人通过补缴社保的方式满足上述条件,此次,上海市房管局重申,通过补缴社保购房不予认可。

  与其反复在限购政策上“拉锯”,不如明确限购令的期限。因为如果能够完成“十二五”的保障房建设计划并完善保障房制度,那么就可以对冲、稀释掉相当部分的商品房涨价的能量。

  昨日媒体爆出,上海限购令进一步收紧,单身非沪籍人士不能购房。同日,河南省传出撤销放宽房贷新政的消息。

  上海房地产交易中心服务热线工作人员解释,对单身非沪籍人士限购并不是新规定。根据上海限购令操作细则规定,符合条件的非户籍家庭购房,必须是“家庭”,单身不是“家庭”,所以不能购房。

  这个解释有些牵强,刚需购房中许多都是未婚男女购婚房。按照上述逻辑,非沪籍单身男女只能结婚后再买房。他们就不能有先准备婚房后结婚的选择?

  当然,上海进一步收紧限购令的出发点是为了堵住少数投资者利用子女名义购房炒房的漏洞,更是为了彰显政府严厉调控楼市的决心不变。这与河南省撤销放宽房贷新政的含义是相同的,与国家多部委近来再三强调决不动摇楼市调控的决心是相呼应的。

  在楼市持续回暖的背景下,6月端午三天小长假全国54个主要城市,新房签约量创出限购后“小长假”期间的新高。京沪等特大城市楼市回暖的迹象尤为明显。

  照理说,从供求关系来看楼市状况不应该发生多大变化。2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右,销售仅10亿平方米左右,供大于求的格局短期不会改变。老实说,目前楼市回暖主要是因为近期央行降息及货币政策有所放松所引起的信号反应。

  两年多来的严厉调控使楼市中的泡沫被挤出不少。两年多来中国处于通胀期,楼价在同期内没有涨或者微跌就是在挤出泡沫。然而目前的楼价仍然没有到达合理的价位,仍然与大多数居民的收入不成比例,更不能让其重新涨价,因此政府的调控决心不变,是合理的。

  按照目前经济发展趋势,中国的货币政策肯定还会进行微调。但是在继续严厉调控楼市的情况下,楼市的市场反弹能量会越积越多,而这样的市场遇到货币政策的每一次哪怕再小的波动都会作出过度的反应。最近楼市的波动实际上就是这种过度反应的表现。

  如何既要及时微调货币政策应对经济发展,又要避免楼市过度反应,依靠有关部委“喊话”或者继续收紧调控政策,恐怕效果不大。

  笔者认为,与其反复在限购政策上“拉锯”,不如明确限购令的期限,譬如到“十二五”结束。因为,继续相当一段时期的限购令,虽然会积蓄涨价的能量,然而如果能够完成“十二五”的保障房建设计划并完善保障房制度,那么就可以对冲、稀释掉相当部分的商品房涨价的能量。在此期间,各项宏观政策可以根据整个经济状况照样一一出台,而无楼市调控这个后顾之忧。


 

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