开年之后,北京土地市场三天内成交5宗土地,吸金179.3亿元,并诞生出新的历史总价地王。火热的市场行情中,楼面价也大幅上涨,南四环楼面价破5万元大关,再现“面粉贵过面包”的景象。水涨船高之下,商品房售价也势必上扬,而地处东四环的泛海容郡售价仅为7万元/㎡,有望成为北京高楼面价时代的置业热点。

宽松政策影响预期 北京“面粉贵过面包”

步入新年,北京土地市场升温明显,继1月5日两宗首拍地块以86.9亿元的高价成交后,北京土地市场1月7日再添“新贵”,丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元成交。这一价格比去年的华嘉胡同地块高出11.65亿元,晋升北京历史总价“地王”。

新晋地王最终溢价率高达22%,剔除限价商品房和自住型商品房之后,楼面起始价至少在5万元/㎡以上。而周边在售商品房均价仅为4万元/㎡,因此总价地王一经拍出,便面临着“面粉价”贵过“面包价”的尴尬局面。

而新年首拍的两宗宅地楼面价也分别高达每平米3.73万元和4.97万元,与周边4-5万元/㎡的商品房售价不相上下。因此,在房企的高价拿地攻势之下,北京楼面价接近或者超过房价,已经成为土地市场的新常态。

而近期地价的飙涨,与房企的预期改观不无关系。自去年下半年以后,各项楼市松绑营造出宽松的政策环境,使市场形成楼市政策将去行政化,回归市场调控的判断。这一预期之下,房企纷纷看涨北京楼市,高价拿地促使京城土地市场进一步回暖。

泛海容郡独特优势 笑傲高地价时代

市场信心回升之下,三宗土地接连高位成交,宣告了北京南四环楼面价奔向五万元,而加上建安成本和各项税费之后,未来售价突破8万元才有利润空间。在此背景下,地处东四环的泛海容郡将脱颖而出,一举占据京城楼市的性价比高点。

从板块角度而言,泛海容郡位于东四环、毗邻朝阳公园,并与CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区等多个成熟商圈比邻,堪称占据都市繁华之巅。而丰台高位成交的新地块地处发展滞后的南城,之前为城中村和棚户区,与泛海容郡不可同日而语。

北京历史总价地王问世 泛海容郡笑傲高楼面价时代-克里焦点网

(泛海容郡平面效果图)

先天的区位优势,使得泛海容郡业主可以近享第三使馆区的国际化生活、府学小学和华中师大一附中等顶级教育资源的氤氲、三大公园环伺的绿色健康氛围以及三条地铁线路环绕的畅达便捷。而反观丰台高位成交的新地块,周边仅有首都医科大学和世界花卉大观园等配套,且远离轨道交通,生活氛围完全无法与泛海容郡相比。

此外,价格方面泛海容郡更是优势突出,南北通透的板式住宅,赠送高标准全精装,售价仅为7万元/㎡。而丰台地块售价势必高于8万/㎡,性价比也落于泛海容郡下风。

步入高楼面价时代的北京楼市,泛海容郡的性价比优势将更为显著,占据市场的性价比高点。随着“面粉贵过面包”的常态化,泛海容郡势必成为置业热点,并将迎来新的价值增长契机。

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